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Description

Réf : 56
F2 vendu loué - Opportunité d'investissement à proximité de la gare.
Excellente opportunité pour investisseur !

Ce F2 de 41 m², situé à quelques pas de la gare, est vendu loué. Le logement est occupé depuis 2013 par un locataire sérieux, offrant une stabilité locative idéale pour un investissement sécurisé.

Loyer mensuel : 719,23 € (charges comprises)
Gestion locative : Prise en charge par l'agence, incluant une assurance loyers impayés.

À proximité immédiate de la gare et des commodités (commerces, transports en commun, etc.), cet appartement allie praticité et attractivité locative.
Les travaux de réhabilitation (6113 euros) à la charge du vendeur sont payés et les travaux devraient commencé en 2027 pour une durée de 3 ans.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95140
  • Ville
    GARGES LES GONESSE
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    9
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    85000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    189 EUR
  • Taxe Foncière
    974 EUR

Surfaces

  • Surface
    40.96 m2
  • Surface loi Carrez
    40.96 m2
  • Surface séjour
    14.93 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Collectif

Autres

  • Ascenseur
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/05/2013
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    217 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an

Appartement Garges Les Gonesse 2 pièce(s) 40.96 m2 , Garges les gonesse

€85 000 **
2 pièce(s) 41 m² Réf :  56
67 BOULEVARD DU GENERAL DE GAULLE
95200 SARCELLES
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Loyer 600.01 €/mois charges comprises **
2 pièce(s) 33 m² Réf :  125
Mentions légales
Affichage des informations légales : D.S IMMOBILIER | Raison sociale : DS IMMOBILIER | Adresse siège social : 67 BOULEVARD DU GENERAL DE GAULLE - 95200 SARCELLES | Siret : 45315948500011 | RCS : sarcelles | Numero TVA Intracommunautaire : FR90453159485 | Forme juridique : EURL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : 9501 2016 000 003 16 | Date de délivrance : 2022-07-13 | Lieu de délivrance : 35 Bd du Port 95000 CERGY 95000 Pontoise | Caisse de garantie financière : galian. | N° de caisse de garantie : 26234 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : 9501 2016 000 003 16 | Date de délivrance : 2022-07-13 | Lieu de délivrance : 35 Bd du Port 95000 CERGY 95000 Pontoise | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 26234 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 23/10/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante